“十一”黄金周长春商品住宅成交均价创五年新高

ZAKER吉林 10-11

“十一”黄金周长春商品住宅成交均价创五年新高

新文化讯(ZAKER吉林记者李德庆)房地产行业历来都有"金九银十"的说法,今年"十一"黄金周(10月1日到7日)长春商品住宅成交均价9318元/㎡,创近五年长春黄金周成交均价新高。

成交价格创五年黄金周新高

克而瑞长春机构统计数据显示,上周商品住宅市场成交面积为6.26万㎡,创近五年长春黄金周成交量次新高,环比上升73.85%,低于五年来黄金周最高成交量0.75万㎡(2016年度),市场成交整体走势依然呈现结构性上升趋势,今年9月商品住宅供应总量122.81万㎡是近五年来"十一黄金周"前最大供应量,环比上升27.92%,节前市场集中供应和项目扎堆开盘是前提和原因之一。

上周长春商品住宅项目成交量继续呈现集中态势,排名前十的项目合计成交金额2.89亿元,占全市整体成交金额的49.61%。商品住宅成交金额5.84亿元,创近五年长春黄金周成交金额新高,环比上升104.85%,市场成交整体走势呈现结构性上升趋势。上周商品住宅成交均价9318元/㎡,创近五年长春黄金周成交均价新高,环比上涨17.83%。

据克而瑞长春机构数据监测,2018年"十一黄金周"精装房市场各项数据均出五年新高,成交金额2.86亿元,占比48.94%,环比上升263.78%;成交面积2.76万㎡,占比44.09%,环比上升201.33%;成交均价10344元/㎡,环比上升17.17%。除受到正常市场供求波动造成的价格变化外,今年精装房市场的快速发展也是价格上涨的原因之一。

预计本周均价会有所下降

克而瑞长春机构高级分析师姜峰介绍,上周商品住宅成交均价9318元/㎡,环比上涨4.23%,同比上涨15.63%。上周为十一假期,成交量明显大幅度下降,成交均价创近一个月来新高。今年来市场价格一直居高不下,各周大多数处于8500-9500元/㎡之间。十一假期期间,大多企业以去化库存为主,成交量减少,价格涨幅较大。同时,上周团购房及后备案项目较少,因此价格相比有所提升。销量较高的区域为高新区,其次是汽贸区,其他区域成交量均在0.8万平以下。上周均价在万元以上的区域有朝阳、绿园、南关、净月高新区。由于成交量不高,价格受单盘影响较大。预计本周市场均价会有所下降。

此外,姜峰介绍,上周商品住宅成交面积为6.26万㎡,环比减少74.8%;成交套数为576套,环比减少75.3%。数据并不能完全说明市场实际情况,原因是9月中旬几周供应量较少,市场存量比较少,加上十一假期即将到来,不少楼盘都赶在节前一两天开盘加推,最后一周的成交量在数字上体现稍有滞后,成交量将会在未来几周对市场成交情况产生影响。

数据来源:克而瑞长春机构

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